北京通州住建委：新政後兩週認購量提升 68%，改善型產品需求激增
近日，北京通州住建委發布的最新數據顯示，房地產新政實施後的兩週內，通州區商品房認購量同比大幅提升，改善型產品需求顯著增長。這一數據反映了市場對政策調整的積極反應，也為後續樓市走向提供了重要參考。
一、新政後市場表現
根據通州住建委的統計，新政實施後的兩週內（具體時間範圍為2023年10月1日至10月14日），通州區商品房認購量達到1,256套，較新政前兩週的746套增長68%。其中，改善型產品（120平方米以上）的認購佔比從35%提升至52%，成為市場主力。
| 指標 | 新政前兩週（9月16日-9月30日） | 新政後兩週（10月1日-10月14日） | 環比變化 |
|---|---|---|---|
| 認購量（套） | 746 | 1,256 | +68% |
| 改善型產品佔比 | 35% | 52% | +17個百分點 |
| 首套房佔比 | 58% | 42% | -16個百分點 |
二、政策背景與市場分析
此次市場回暖與北京通州區近期推出的房地產新政密切相關。 9月底，通州區調整了購房政策，包括降低首付比例、放寬限購條件等，尤其是對改善型需求的支持力度加大。例如，二套房首付比例從60%下調至40%，同時取消了部分區域的限購限制。
業內人士分析，新政有效釋放了積壓的改善型需求。通州區作為北京城市副中心，近年來配套逐步完善，吸引了大量改善型購房者。某房企營銷負責人表示：“新政後，120-150平方米的三居室產品最為搶手，部分熱門樓盤甚至出現‘日光’現象。”
三、區域熱度分佈
從通州各板塊的表現來看，運河商務區、文化旅遊區等核心區域的認購量增長最為顯著。以下是主要板塊的認購數據對比：
| 板塊 | 新政前兩週認購量（套） | 新政後兩週認購量（套） | 增長率 |
|---|---|---|---|
| 運河商務區 | 210 | 398 | +89.5% |
| 文化旅遊區 | 185 | 320 | +73.0% |
| 台湖板塊 | 150 | 240 | +60.0% |
| 其他區域 | 201 | 298 | +48.3% |
四、未來市場展望
通州住建委相關負責人表示，新政的短期效果超出預期，但後續將密切關注市場變化，確保房地產市場平穩健康發展。多家研究機構預測，隨著"金九銀十"傳統旺季的到來，通州樓市有望保持較高熱度。
值得注意的是，此次政策調整也帶動了二手房市場。數據顯示，通州區二手房掛牌量在新政後增加約15%，部分業主選擇"以舊換新"的方式置換改善型住房。專家建議購房者理性看待市場變化，根據自身需求做出決策。
總體來看，通州樓市的這波回暖行情，既是對政策利好的直接反應，也反映了北京城市副中心建設帶來的區域價值提升。未來市場能否持續升溫，還需觀察後續政策走向和宏觀經濟環境的變化。
cht
